Рейтинг стран по росту стоимости недвижимости

Мировой рост цен на недвижимость подошел к концу. Падающие рынки США и Великобритании потянули за собой вниз и общемировые показатели. Увеличение ставок по ипотечным кредитам сделало аренду жилья выгоднее покупки его в собственость. Согласно данным отчета Global Property Guide, только в 13 из 29 рассмотренных стран динамика темпов роста цен на жилье была положительной. <TABLE class="tbl_simple tbl_prew" id=tbl title="Рейтинг стран по росту стоимости недвижимости (по номинальным ценам)" onclick="document.getElementById('xxxPar').onclick=document.getElementById('xxx').onclick;document.getElementById('xxxPar').click();" cellSpacing=0 width=230> <TR class=title> <TH colSpan=5>Рейтинг стран по росту стоимости недвижимости (по номинальным ценам) </TD> </TR> <TR class=subTitle> <TD align=middle>№</TD> <TD align=left>Страна</TD> <TD align=middle>Рост стоимости за год, на конец Iкв. 2008г., %</TD> <TD align=middle>Рост стоимости за год, на конец Iкв. 2007г., %</TD> <TD align=middle>Рост стоимости за Iкв. 2008г., %</TD></TR> <TR class=rowOdd> <TD align=middle>1</TD> <TD align=left>Китай-Шанхай</TD> <TD align=middle>40.47</TD> <TD align=middle>1.98</TD> <TD align=middle>4.42</TD></TR> <TR class=rowEven> <TD align=middle>2</TD> <TD align=left>Словакия</TD> <TD align=middle>34.53</TD> <TD align=middle>16.25</TD> <TD align=middle>6.13</TD></TR> <TR class=rowOdd> <TD align=middle>3</TD> <TD align=left>Болгария</TD> <TD align=middle>31.55</TD> <TD align=middle>22.59</TD> <TD align=middle>6.83</TD></TR> <TR class=rowEven> <TD align=middle>4</TD> <TD align=left>Гонг-Конг</TD> <TD align=middle>31.14</TD> <TD align=middle>3.45</TD> <TD align=middle>12.22</TD></TR> <TR class=rowOdd> <TD align=middle>5</TD> <TD align=left>Сингапур</TD> <TD align=middle>29.82</TD> <TD align=middle>13.75</TD> <TD align=middle>3.75</TD></TR> <TR class=rowEven> <TD align=middle>6</TD> <TD align=left>Кипр</TD> <TD align=middle>18.58</TD> <TD align=middle>9.87</TD> <TD align=middle>3.29</TD></TR> <TR class=rowOdd> <TD align=middle>7</TD> <TD align=left>Украина-Киев</TD> <TD align=middle>18.22</TD> <TD align=middle>79.49</TD> <TD align=middle>5.49</TD></TR> <TR class=rowEven> <TD align=middle>8</TD> <TD align=left>Исландия</TD> <TD align=middle>13.92</TD> <TD align=middle>6.12</TD> <TD align=middle>0.84</TD></TR> <TR class=rowOdd> <TD align=middle>9</TD> <TD align=left>Австралия</TD> <TD align=middle>13.78</TD> <TD align=middle>9.59</TD> <TD align=middle>1.08</TD></TR> <TR class=rowEven> <TD align=middle>10</TD> <TD align=left>Тайвань</TD> <TD align=middle>8.86</TD> <TD align=middle>1.85</TD> <TD align=middle>4.12</TD></TR> <TR class=rowOdd> <TD class=red align=right colSpan=5>Чтобы загрузить всю таблицу, щелкните по ней мышкой</TD></TR></TABLE> Лидером рейтинга стал китайский Шанхай, где квартиры подорожали на рекордные 40,5%. На втором месте Словакия показавшая 34,5%, за ней Болгария с 31,6%. На четвертой позиции еще один мегаполис — Гонг-Конг с 31,1% прироста. В топ-10 так же вошли рынки Сингапура, Кипра, Киева, Исландии, Австралии и Тайваня.

Если же рассмотреть показатели с учетом инфляции, то лидеры поменяются местами: на первое место выйдет Словакия с 29,3% реального прироста, а Шанхай опустится на вторую позицию (28,5%). Лидером падения стала столица Латвии Рига, где недвижимость с учетом инфляции подешевела более чем на 38%. Латышские эксперты прогнозируют дальнейшее снижение цен, до уровня 2 тыс. долл., за кв. метр. В настоящее время стоимость квадратного метра в латвийской столице лежит в диапазоне 3-4 тыс. долл. Спад цен при пересчете с учетом инфляции наблюдается также в Ирландии (-13,2%), столицах Литвы (- 7,5%), Эстонии (- 6,5%) и Украины (- 6,4%). На азиатских рынка падение наблюдается в Японии, Индонезии и Южной Корее.

По оценкам аналитического центра irn.ru с начала года московская недвижимость подорожала на 20-25%, но в настоящее время рост замедлился и к концу года нас даже ждет падение в пределах 15% на некоторые переоцененные типы жилья.

В общемировой коррекции цен на недвижимость заложены и благоприятные макроэкономические механизмы. Квартиры становятся более доступны для широких слоев населения, особенно это касается развивающихся стран, где сильно устарел жилищный фонд. Стоит заметить, что объемы строительства жилья в России в пересчете на одного жителя не идут в сравнение даже с Китаем, где на одного жителя строится 1 кв.м. нового жилья ежегодно, а в России даже менее полуметра. К 2010 в нашей стране планируется достичь цифры в 80 млн. кв. м. в год.