Керченский мост поможет: когда в Крыму упадут цены на жилье

Цены на жилье в Крыму и Севастополе, по оценкам экспертов, после вхождения полуострова в состав России выросли практически в два раза и сравнимы со стоимостью недвижимости в Сочи. Аналитики и власти надеются, что сделать жилье более доступным поможет ввод в эксплуатацию Керченского моста.

Вся Россия едет в Крым

После того как Крым и Севастополь вошли в состав России, миграционный поток на полуостров значительно вырос. Поехали не только туристы, но и те, кто захотел обосноваться на новой территории, купить жилье или загородную недвижимость. Среди жителей Москвы Крым стал вторым по популярности после Сочи городом, который москвичи рассматривают для покупки квартир.

«Лидирует Сочи — 50%, на втором месте — республика Крым — 40%», — рассказал ТАСС управляющий директор «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» (Москва) Роман Мурадян.

В Крым за квартирами поехали покупатели из Сибири, Дальнего Востока и даже из соседних территорий: из Краснодарского края и Ростовской области. «95% наших клиентов — это жители материковой части России и лишь 5% — жители Республики Крым, а также жители других государств: Казахстан, Литва, Украина, Германия и Белоруссия», — отметил в беседе с корр. ТАСС президент Группы компаний КСК (строит жилье в Крыму) Николай Шалимов.

Едут россияне и в Севастополь. «На сегодняшний день среди иногородних — жители северных регионов РФ (Мурманск, Петропавловск-Камчатский), которые выходят на пенсию и хотят переехать на юг «, — сообщил агентству специалист агентства недвижимости Realty Consulting (Севастополь) Владимир Рябчинский. По его словам, жители России едут в Крым «из-за экологии и климата».

Квартира моя дорогая

Однако еще одной реакцией рынка на присоединение полуострова к РФ стал рост цен на недвижимость. «Если говорить в рублевом эквиваленте, то недвижимость в Крыму подорожала на 25%», — отмечает Шалимов.

Есть и другие оценки: по расчетам PR-специалиста архитектурного бюро UNK-project (Москва) Татьяны Щербак, после вхождения полуострова в состав РФ крымская недвижимость выросла в цене почти в два раза. «Если в январе 2014 года однокомнатную «хрущевку» в хорошем районе можно было купить за 1,2 млн рублей, то уже с августа 2014 года цены заметно выросли. И сейчас стоимость однокомнатной квартиры в таком же хорошем районе недалеко от моря составляет от 2,4 млн рублей», — сказала Щербак ТАСС.

Еще выше цены в Севастополе. По словам специалиста Рябчинского, маленькие недорогие однокомнатные квартиры в плохом состоянии здесь стоят от 2 млн рублей. В среднем же на рынке «однушки» продают за 2,8-3,2 млн руб., «двушки» — 4 млн руб. (плюс-минус 300-400 тыс.), «трешки» — от 4,5 млн и до 10-12 млн руб.

Мурадян из «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» объясняет рост цен «увеличением спроса на местном рынке недвижимости».

«Популярность крымской недвижимости обусловлена, в том числе, различными экономическими факторами, такими, как рост курсов иностранных валют и последовавшим за этим удорожанием отдыха за границей, уменьшением возможности у россиян посещать доступные курорты в силу политической ситуации, — пояснил эксперт. — В связи с этим спрос на недвижимость на Черноморском побережье у россиян возрос, при этом, покупки совершались и «для себя», то есть с целью использования этой недвижимости в качестве жилья на летний период (своеобразный аналог дачи), и с точки зрения инвестиций. Некоторые покупатели рассматривали покупку в Крыму как альтернативу зарубежной недвижимости».

Крымский мост — в помощь

По данным Крымстата, сейчас на первичном рынке Симферополя средняя цена на жилье составила 46 тыс. 390 руб. за квадратный метр, на вторичном — 49 тыс. 213 руб. В Севастополе, по данным Севастопольстата, цены заметно выше: на первичном рынке это 59 тыс. 13 руб. за квадрат, на вторичном — 75 тыс. 729 руб. При этом по данным органов статистики с начала года цены серьезно не изменились. Аналитический центр SRG приводит немного другие данные: средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Севастополе и Республике Крым с начала года снизилась на 9,8% и 7,8% соответственно, отмечается в исследовании центра. Но несмотря на снижение, стоимость жилья на вторичном рынке полуострова в августе оставалась самой высокой среди субъектов ЮФО, утверждают в SRG.

Однако несмотря на завышенные цены, рынок «стоит»: почти ничего не продается и не покупается. «Это связано с тем, что владельцы недвижимости — жители Украины. Им рубли не нужны, им нужны доллары», — пояснила Татьяна Щербак из UNK-project.

Активизировать рынок поможет ввод в эксплуатацию Керченского моста, уверены эксперты, а вместе с ними и власти новых российских регионов. Ранее министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Михаил Мень заявлял, что цены на жилье в Крыму придут «в соответствие с новыми рыночными реалиями» после ввода Керченского моста, который свяжет республику с материковой Россией.

С министром согласны в правительстве Севастополя. «После ввода в эксплуатацию Керченского моста прогнозируется значительное снижение цен на строительные материалы, следовательно, будет наблюдаться динамика снижения цен за квадратный метр жилья», — заявил ТАСС представитель севастопольского правительства. «Что такое для нас Керченский мост? Это правильная логистика, которая позволяет без наценок, без накруток и в нужном количестве завозить материалы в республику», — добавил, в свою очередь, министр строительства и архитектуры Крыма Сергей Кононов.

Должна будет подтолкнуть рынок и формирующаяся конкуренция. «После ввода моста в эксплуатацию, во-первых, стоимость стройматериалов может снизиться, во-вторых, на полуостров могут зайти не боящиеся санкций строительные компании с материка, которых здесь сейчас практически нет, они будут создавать конкуренцию. Эти два фактора могут повлиять на снижение цен на жилье», — уверен представитель Realty Consulting Владимир Рябчинский.

Рискованная сделка

Однако высокие цены — не единственная проблема, которая мешает развиваться крымскому рынку недвижимости. По мнению специалистов, на полуострове пока сохраняется слишком много рисков для инвестиций в жилье. Поэтому в российских регионах не спешат продавать и покупать такую востребованную, казалось бы, недвижимость в Крыму.

«Проблема всей недвижимости, расположенной по всему берегу Черного моря, в том, что весь новострой — это уровень 1997-2014 года. Тогда все строилось не по договору долевого участия строительства (ДДУ), а, как правило, кооперативами, в том числе дачными. То есть фактически земля была отдана под сад, застройщик строил два-три этажа, вводил в эксплуатацию и уже потом достраивал до 14 этажей. В связи с этим много домов, в том числе и в Крыму, были введены в эксплуатацию по решению суда», — рассказал ТАСС директор по развитию екатеринбургского офиса федеральной риэлторской компании «Этажи» Алексей Осинцев.

Еще один риск в покупке жилья для россиян связан с тем, что, по его словам, «украинцы могут оспорить решения по переходу имущества в пользование других лиц, что их незаконно лишили прав, когда законодательство переходило с украинского на российское».

Директор агентства недвижимости «Жилфонд» (Новосибирск) Александр Чернокульский также считает, что пока у покупателей много рисков для приобретения жилья в Крыму. «Недвижимость в Крыму, безусловно, привлекает россиян, в частности, новосибирцев. Статус, природа и красоты здравницы, а также близость Черного моря всегда пользуются спросом. Однако правовой статус множества крымских объектов не урегулирован, в связи с этим мало кто возьмет на себя ответственность совершать сделки на крымском рынке», — считает он.