Украина. Сколько стоит дом построить: прогноз-2009

Пока Минрегионстрой определяет опосредованную стоимость строительства жилья на следующий год, застройщики объявляют об остановке своих проектов и даже готовности уйти с рынка. Удастся ли спасти рентабельность строительного бизнеса и что будет с ценами на квартиры – разбиралась интернет-газета «СЕЙЧАС».

По подсчетам Минрегионстроя, среднегодовая опосредованная стоимость строительства жилья в 2009 году составит 5267 грн./кв. м. Это почти на 23% больше среднего прогнозного показателя на 2008 год — 3895 грн. Эти цифры учитываются при определении объемов госинвестиций в строительство жилья, а также размера льготных кредитов для отдельных категорий граждан.

Опосредованная стоимость строительства жилья по регионам

— в Киеве – на уровне 5920 грн./кв. м,

— в Севастополе – на уровне 5666 грн./кв. м,

— в Крыму – на уровне 5551 грн./кв. м,

— Кировоградской – на уровне 4730 грн./кв. м,

— Луганской – на уровне 4809 грн./кв. м,

— Ивано-Франковской – на уровне 4833 грн./кв. м,

— Закарпатской – на уровне 4862 грн./кв. м,

— Черновицкой – на уровне 4855 грн./кв. м,

— Житомирской области – на уровне 4880 грн./кв. м,

— Винницкой – на уровне 4911 грн./кв. м.

По данным Минрегионстроя
Однако, говорят эксперты, застройщики вряд ли будут равняться на эти цифры, потому что себестоимость строительства, в отличие от опосредованной стоимости «квадрата», меняется в зависимости от рыночной ситуации.

Решить проблему высокой себестоимости попыталась в свое время премьер-министр Юлия Тимошенко. Реальная стоимость стройматериалов составляет только 50%, остальное — колоссальные накрутки и поборы, которые введены абсолютно незаконно, заявляла она. Считая, что себестоимость жилья должна сократиться минимум на 45%, Кабмин запретил с 1 января 2009 года устанавливать какие-либо дополнительные обязательные платежи и отчисления, не предусмотренные налоговым законодательством.

Строительство: глубокая заморозка

Однако нынешний рост себестоимости строительства, спад спроса и ценовая нестабильность на рынке недвижимости заставляют застройщиков останавливать проекты. Так, в течение января-августа текущего года АО «Холдинговая компания «Киевгорстрой» (застраивает 70% столицы) заявила о сокращении объемов строительства жилья на 2,6% по сравнению с аналогичным периодом 2007 года. О выходе из строительства ряда объектов заявила компания «XXI век», заявившая о рекордных убытках — $74 млн. Компания «Интеко» Елены Батуриной, супруги мэра Москвы Юрия Лужкова, закрыла строительный бизнес в Украине в связи с падением цен на украинскую недвижимость.

На рынке недвижимости в Украине сегодня заморожено порядка 50% новостроек

Результат, как говорится, налицо. Только по официальным данным, на украинском рынке недвижимости сегодня заморожено порядка 50% новостроек, в результате чего пострадали десятки тысячи инвесторов. Около 30 объектов остановлено только в Киеве. Среди них:
— Троещинские «Липки», застройщик – компания «Галичинабуд». Начало строительства – 2004 год, ожидаемое завершение строительства – конец 2008 года. Объект остановлен летом 2007;
— Борщаговка, Семьи Сосниных, 4-А, застройщик – «Киеввысотбуд». Начало строительства – конец 2004, сдача объекта – 2006, заселение – 2007. Строительство прекращено в конце 2006 года;
— жилой комплекс «Город-сад» по ул. Березняковской, 36, Карбышева, 1-А, перекресток ул. Героев Сталинграда и Героев Днепра. Застройщик – «Укринвестбуд». Начало строительства – 2005 год;
— «Днепровские Башни» по ул. Бальзака, 2. Застройщик «УкрАзияБуд», предполагаемая сдача объектов – конец 2004 года. Строительство до сих пор не завершено.

Удастся ли завершить эти стройки, не берется сказать никто…

Цены: первичка приближается ко вторичке?

Рост себестоимости строительства в условиях повышения цен на стройматериалы, горючее, газ – явление вполне естественное, отмечает интернет-газете «СЕЙЧАС» Валентин Исак, президент корпорации «Столица». Чиновники всего лишь проиллюстрировали уже существующие на рынке тенденции роста цен, говорит он. Правда, не учли того, что объемы строительства в стране снизились. По данным Госкомстата, только в I полугодии 2008 года впервые за последние три года объемы выполненных строительных работ сократились на 1,2%, что вызвано снижением рентабельности строительного бизнеса.

Некоторое снижение цен на жилую недвижимость действительно наблюдается. По данным www.realt.ua, за последнюю неделю цены на новые двухкомнатные квартиры упали на 8-9% — до 14 700 грн. за кв. м. На вторичке же наблюдается рост цен: за период с 1 января по 30 июня 2008 года квартиры подорожали на $269/кв. м, или на 9,71%. Вместе с тем специалисты отмечают, что в настоящее время цены на новое и вторичное жилье практически сравнялись.

«Цены на вторичное жилье и новостройки бизнес — и экономкласса снизятся в 2009 году на 5-7%», — Буряк
Часть экспертов прогнозируют снижение цен на рынке жилой недвижимости примерно через полгода. Дмитрий Буряк, председатель совета директоров девелоперской компании DeVision, ожидает в 2009 году снижение цен на вторичное жилье, а также на новостройки бизнес — и эконом-классов на уровне 5-7%. Президент Союза специалистов по недвижимости Украины Александр Рубанов соглашается, что в первую очередь произойдет снижение стоимости неликвидного жилья на вторичном рынке. «Жилой фонд экономкласса, износ которого доходит почти до 100%, то есть хрущевки, к концу 2009-го могут потерять в цене 30-35%», — отметил эксперт интернет-газете «СЕЙЧАС». Новое жилье экономкласса незначительно подорожает, а стоимость жилой недвижимости премиум-класса будет расти, как и прежде. Не разделяет оптимизма коллег Валентин Исак, который уверен, что в ситуации, когда сокращаются объемы строительства и растет его себестоимость, жилье дешеветь не может в принципе. «Если строительство будет сдерживаться, а дефицит жилья — увеличиваться, то в 2009 году цены на жилье могут вырасти на 30-40%», — отметил эксперт интернет-газете «СЕЙЧАС».

А пока же строительный кризис в самом разгаре. С учетом остановки строительства и снижения рентабельности бизнеса в целом цены на жилую недвижимость если и будут снижаться, то очень медленно. Но на 5-7% рассчитывать все-таки можно, резюмируют эксперты.