Банки в Украине Всё о финансах и экономики
Центробанк предложил банкам выкупить квартиры заемщиков вместе с жильцами. Ожидая массовых дефолтов заемщиков, Центробанк предложил перевести их квартиры в собственность государства. Предполагается, что заемщики смогут остаться в заложенных квартирах, но в этом случае им придется платить за аренду. Квартирно-банковский вопрос должна будет решать специальная организация с госучастием на базе Агентства по страхованию вкладов (АСВ) и Сбербанка.
Механизм работы корпорации сейчас разрабатывается. Предполагается, что заемщики смогут продолжить проживать в квартирах или домах, которые перешли на баланс госструктуры, но при этом будут обязаны платить за аренду. Если заемщик не в состоянии оплачивать аренду, например, трехкомнатной квартиры, в которой он жил, госкомпания переселит его в квартиру меньшей площади. Порядок расчета ставок арендной платы пока не определен, но эксперты предполагают, что она будет ниже рыночной, пишет газета «Коммерсант».
По словам директора департамента по операциям на финансовых рынках Банка России Сергея Швецова, предложения ЦБ уже направлены в АСВ.
По данным Банка России на 1 октября 2008 года, объем предоставленных кредитов в рублях на покупку жилья составил 534,7 млрд руб., при этом рост с начала года составил 2%. Для сравнения, в 2007 году рынок ипотеки вырос в 2,1 раза, в 2005-м – в 3,1 раза, в 2006-м – в 4,8 раза.
Необходимость создания компании, на баланс которой банки смогут передавать квартиры дефолтных заемщиков, обусловлена тем, что в ближайшем будущем средств от продажи их жилья может не хватить для погашения задолженности заемщика. Произошло снижение цен на недвижимость примерно на 5-15% с ноября прошлого года в зависимости от состояния и вида объекта. Поэтому квартира, выставляемая на торги, оценивается и торгуется по меньшей стоимости.
Госпрограмма по поддержке ипотечных заемщиков, которые лишились работы во время кризиса, уже объявлена АИЖК, которое в течение года будет замещать платежи по ипотеке отдельных категорий заемщиков. На эту помощь могут рассчитывать не более 50% всех ипотечных заемщиков. В частности, воспользоваться средствами АИЖК не смогут владельцы квартир в новостройках. Кроме того, с учетом ухудшения платежеспособности заемщиков и роста просроченной задолженности в кредитных портфелях банков средств, выделенных АИЖК, на решение ипотечных проблем может не хватить.
Создание госкомпании для «дефолтных квартир» будет оправданным уже этой весной, уверены эксперты. По сути, это определенная форма реструктуризации с переоформлением кредитора.
