Юля – шесть процентов

Украина решит жилищную проблему. В этом уверен глава Министерства регионального развития и строительства Василий Куйбида. Речь идет о программе «Доступное жилье». Если верить министру, ждать осталось немного. Эксперты сомневаются в жизнеспособности государственной программы «Доступное жилье» Виртуальная реальность Квартиры, построенные в рамках этой программы, можно будет купить уже в 2009 году, а в сельской местности — даже в конце этого года. Планируемая цена за один квадратный метр — от 500 долларов. И хотя стоимость метра будет различаться по территориальному признаку (например, в Киеве будет выше, чем в остальных регионах Украины), 500 «баксов» при сегодняшних 3000 вызывает немалое удивление. Выходит, себестоимость одного квадратного метра в таких домах будет ниже, чем в столице. Отсюда возникает вполне резонный вопрос: с чего бы? Оказывается, все очень просто. Столь низкой цена станет потому, что в строительстве предполагается использовать местные стройматериалы, стоимость которых на порядок ниже импортируемых. Кроме того, власти не станут навязывать застройщику свои условия и забирать определенное число социальных квартир. Предполагается, что жилье будет дешеветь и по другой причине — землю под строительство будут выделять бесплатно. Только этот, по расчетам Министерства регионального развития и строительства Украины, снизит стоимость квадратного метра на 40%. Однако бесплатное выделение земли под недвижимость противоречит действующему законодательству. Следовательно, для воплощения программы в жизнь, в него надо внести изменения. А какой у нас сейчас КПД работы Верховной Рады, объяснять не надо. Чтобы добиться максимально сжатых сроков строительства, при возведении домов будут применяться новые технологии. По словам Куйбиды, на строительство многоэтажки уйдет от 8 до 12 месяцев, а на 2-4-квартирные дома в сельской местности — около трех месяцев. Такие темпы смутно напоминают ударное строительство «хрущевок». Вот только возводились они как временное жилье на 25 — 50 лет. Интересно, какой будет срок эксплуатации домов из серии «Доступное жилье»? А деньги откуда? Согласно Указу Президента на программу из госбюджета уже выделили 500 млн грн (предполагается, что при пересмотре бюджета 2008 года она возрастет до 2 млрд грн). Таким образом, на эти деньги возможно построить около 20 тыс. кв. метров жилья. Финансовую составляющую «Доступного жилья» будет обеспечивать правительство. Недавно премьер-министр Юлия Тимошенко пообещала дешевые долгосрочные кредиты без первого взноса. «Для того чтобы такой кредит без первого взноса стал реальностью, необходимо два месяца», — заявила премьер. Предполагаемые ставки по кредитам составят 4—6% годовых, а срок кредитования — 20—30 лет. Столь уникальных для Украины условий по ипотечным кредитам планируется добиться путем привлечения дешевых денег. Кабинет Министров будет рефинансировать из госбюджета коммерческие банки, выдающие кредиты, по специальным правилам. Согласно им, повышение процентов будет невозможным. Кажется, все делается «для людей». Вот только и экономисты, и строители, и банкиры довольно скептически воспринимают идею с доступным жильем. Эксперт Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь рассказал «Известиям в Украине», что такая инициатива правительства может взорвать строительный рынок. «Около 6% годовых за счет государственного бюджета возможны. Но это приведет к резкому скачку цен на недвижимость. Такое уже было в 2004—2006 годах, когда из-за доступности ипотеки стоимость квартир выросла больше, чем в три раза», — подчеркнул он. Строители еще более категоричны в своих выводах. «Это утопия. Гадать о том, что будет на рынке недвижимости, не зная его механизмов работы, не стоит», — заявил руководитель отдела маркетинга и PR строительно-инвестиционной компании «Киев Жилье-Инвест» Владимир Германов. А представитель одного из банков прямо назвал идею с 6% годовых чьей-то больной фантазией.